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　今年以来全国的房价出现了少有的下降趋势，让过去一些人做出的房价只升不降和大涨20年的预言不攻自破，可以说这是对去年房价飞涨的报复性打击，也是开发商商、消费者、银行以及政府间相互博弈的结果，再过几个月这种局面将更加壮观。

　　这次的房价下降起源于去年一直委靡不振的交易量因素，但是更直接的原因是9月“二套房贷紧缩风暴”对炒房投机客的打压，消费者被动接受高房价的历史算是告一段落。但是我们应当看到房地产商和消费者的对峙还没有结束，房价根本性逆转的局面还没有彻底展现，一些地产公司还在采取延迟开盘等方法继续观望，有的还指望着二套房贷能解禁松动。

　　殊不知现在能够拯救开发商的救命稻草只剩下降价这一条路了，应当说去年交易量下降既是开发商捂盘惜售的原因，也是房价太高的原因。捂盘惜售的目的也是抬高房价，这样的结果也达到了，但是结果确实交易量下降了。囤积到今年的高价房也就成了开发商手里的烫手山芋，降价出手与心不甘，高价上市又遭遇持币待购。

　　北京市统计局最新发布的统计数据称，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数累计为116.8%，其中，2月份为116.5%，环比100.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象。3月本是楼市传统的回暖季节，但今年3月北京房地产市场延续了2月冷清的局面。3月份截止到26日，北京新增21个预售住宅项目，其中，仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。

　　有人认为，北京住房刚性需求依然强烈，一段时间的压抑和积累，也许会造成购房者需求的集中释放。这种可能性是存在的，但是有个条件就是价格的回落，高房价下只会让僵局的坚持更长的时间。中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，商品房70%～80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。

　　这里所说的高档房实际就是高价房，不然高档不高档实在不好区别，配置好、价格低的房子才更有市场，高档房供大于求是当前国内房地产市场的一个主要特点。 2007年底，中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90～100平方米的占到35%。75%的购房者意愿买小户型也证明了房价是决定人们购房的最主要因素。

　　房地产业内人士证实，除了与监管层、消费者博弈之外，房地产商之间也在博弈。“每次行业萧条时候，都是地产商趁机洗牌的时候。”业内人士说。而率先降价或做促销活动的房地产商是行动的最大受益者。比如万科在深圳和广州的降价后，房屋销售量大幅增长，企业通过快速回收资金而进行扩张。

　　在“货币紧缩”的政策下，以及最近股市低迷的状态下，通过降价回笼资金是最快的办法。恒大公司香港上市受阻、去年上市公司缩水近半的事实，都是对那些心存侥幸心理人们的一棒重击。地产开发高度依赖信贷支持，去年开发商之所以敢于捂盘惜售是因为有房价上涨的形势。今年就不一样了，交易量上不来，必然导致房地产开发企业周转率下降，资金回笼困难，可能引发企业的资金链困境。因此在信贷和股市的压力下，房地产必然面对相当的降价压力，万科率先降价回笼资金的成功经验是当下开发商的必然选项。

　　越来越多的业内人士肯定地认为，降价促销还会出现，而且很快就会到来。从去年开始交易量下降已经有一年多的时间了，而从去年10月开始的房贷新政也有半年的时间了，大量的资金压在楼盘里，在价格上涨无望的情况下，开发商必然不愿意承担沉重的资金成本，看来四五月份会有更多的开发商会步万科的后尘集中进行降价促销。四五月份是每年的传统销售旺季，没有人愿意错过这个黄金季。如果这拨赶不上，就只能等金九银十了，而去年的十一黄金周的惨淡谁也不会忘记，因此在五一前后将是今年大战的尖峰时刻。

　　由于去年已经把房价拉的很高，因此今年降价存在很大的空间，降价只意味着少赚钱，总是能把资金回笼回来，把项目继续做下去。而不降就意味着房屋压到了自己的手里，上百万的房子在开发商手里实际上就是一堆烂砖头，开发商把砖头压下来就等于自杀。潘石屹最近做出了“100天中国房地产企业会发生巨变”的论断，而巨变之前爆发的价格战可能正是巨变的导火索或者是助推剂。

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